借地はどれくらいの期間存続できますか
借地・借家・マンション問題
Ｑ．借地は、どれくらいの期間存続させることができますか？
Ａ．旧「借地法」が適用される契約の場合
- (1) 契約期間の定めがない場合、木造の建物の所有を目的とする場合は３０年、鉄筋など堅固建物の場合は６０年です。
- (2) 契約期間の定めがある場合、木造２０年以上、鉄筋などの堅固建物の場合３０年以上です。
これらの年数が既に経過している場合、合意更新後も、同じ期間を最低保障しなければなりません。
借地借家法が適用される契約の場合- (1) 借地権の存続期間は３０年。ただし、合意で３０年以上の期間を定めることは有効です。
- (2) 更新する場合、１回目の更新は期間２０年。２回目の更新からは期間１０年になるため「５年」と合意しても「１０年」になります。また、２回目の更新でも２０年と合意することはできます。
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