借地・借家・マンション問題

(1) 管理組合と区分所有者との紛争

区分所有者が管理費や修繕積立金を支払わない場合が典型ですが、管理規約違反のペット飼育・住居改造、管理規約の内容に問題がある場合なども含まれます。

(2) 区分所有者相互間の紛争

上層階の騒音問題、管理規約上禁止する定めのない場合のペット飼育やフローリング改装など、管理組合としても対応に苦慮する紛争が増加しています。

(3) マンション近隣の建築・環境問題

マンションに隣接して、より高層のマンションが建設される場合が典型です。

(4) マンションの復旧、建て替えをめぐる紛争

阪神大震災により多くのマンションが損壊したことによって問題が顕在化しましたが、マンションの老朽化をめぐる問題は今後重大な社会問題に発展することは必至です。建て替えに必要な積立金を確保しているマンションはほとんどなく、管理組合を活性化して、マンションの長寿命化（持続可能なマンション）にするための施策が必要です。

(5) 管理組合と管理会社との問題

多くのマンションでは管理会社に管理を委託していますが、本来管理組合が管理するはずのマンション管理費などを管理会社が会社名義で管理していたり、管理委託契約の内容が管理会社に一方的に有利になっているといった事例があります。

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