一般には高い順から、時価 ＞ 公示価格 ＞ 路線価 ＞ 固定資産の評価額　の関係にあるとされ、以前は時価と固定資産評価額との間に開きがありましたが、現在ではこの差は縮まっています。

最近は公示価格が時価を上回ることも多く、中には路線価が時価より高くなる現象も見られます。

(1) 固定資産評価額

地方自治体が、固定資産税などを課すための基準として使用している数字です。自分の所有する土地であれば、市役所や区役所などで固定資産評価証明書を取得することで確認できます。

(2) 路線価

国税局が、相続税や贈与税を課すための基準としてつけている数字です。土地の前面道路に金額を記入しているため、このように呼ばれます。税務署や路線価図などで確認することができます。

(3) 公示価格

政府が、地価の高騰を押さえる目的で、正常な取引価格の指標を示すために公示する価格です。

(4) 時価

実際の取引価格です。きちんとした時価を出すには、不動産業者に査定をしてもらうか、不動産鑑定士に鑑定してもらう必要があります。